Travaux de maison à Saint-Denis-Lanneray (28200)

Les règles d’urbanisme de Saint-Denis-Lanneray sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Denis-Lanneray compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Château de la Touche-Hersant (16e-18e siècles) et Enceinte du bois des Goislardières et enceinte dite Le Camp Romain (Antiquité).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Denis-Lanneray : 92 route Nationale, 28200 Saint-Denis-Lanneray · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Saint-Denis-Lanneray, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à novembre 2023 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 2009 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 cavités naturelles, 1 carrière et 1 cave). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Saint-Denis-Lanneray s’étend sur 41 km², avec 51 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Vendôme (35 km) et Chartres (44 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de Lanneray et de Saint-Denis-les-Ponts.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 170 logements à Saint-Denis-Lanneray, presque tous des maisons.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 20 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

10 % des logements sont vacants et 84 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (32 % des résidences principales), devant le gaz de ville (29 %) et le fioul (20 %).

L’ADEME a enregistré 229 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Denis-Lanneray depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 17 %
• DClasse D : 28 %
• EClasse E : 21 %
• FClasse F : 17 %
• GClasse G : 14 %

31 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 20 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 35 % des cas, les murs dans 56 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 45 % des cas.

37 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 35 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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